地價升＋3捷通 中和雙利多 房價看漲

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產房價成長公式，只要區域有公共建設利多，就會支撐房價持續看漲，尤其是重大交通建設，因為可以縮短城市距離，進一步和鄰近區域進行「比價」。

 

土地漲幅直接影響房價！根據新北市資料顯示，2011年在新莊區土地公告現值大幅調高之下，牽動當年成為新北市土地公告現值調幅最高的一年，達15.33％。當年中和、永和區的調幅都在這個平均值之上。2012年超越的情況再度上演！2013年永和區漲幅落後新北市平均值，但是中和區連續第3年調幅超越新北市平均值，換句話說：「中和區土地價格持續上揚中！」

 

利多1-中和區土地現值續漲，房價不會便宜

 

中和區地政事務所表示，中和區因區位條件佳、生活機能完善，土地公告現值漲幅適度反應不動產市場房價趨勢。自捷運中和線通車後，中和區受「逐捷運而居」特性影響，加強了不動產交易支撐力道；加上近年受房地產景氣熱絡、都市更新效應所及，中和地區房地產市場價格上漲幅度明顯，公告現值也因此予以反應調漲。

 

經調查估價結果，2012年中、永和區地王分別座落捷運永安市場站及頂溪站附近，中和路及永和路二段上之商業區，公告現值分別為412,100元/㎡及447,200元/㎡，換算每坪約136.2萬元及147.8萬元。2013年地王不變，土地價格繼續上漲到每坪約158.6萬元及171.5萬元，漲幅分別為16.4％及16％。公告土地現值與市場實際成交價是有落差的，可以想見目前中永和土地應該已經接近甚至超過每坪200萬元以上。

 

經濟學上最簡單的原理就是「原料漲！物價跟著漲」，運用到房地產，當然就變成「土地價格漲！房價當然跟著看好」，所以，中和區連續3年公告土地現值調漲大於新北市平均漲幅，顯見這個區域房價有原料價格支撐，會有繼續增值的空間。

 

利多2-三環三線帶動3捷運，中和區房產價值高

 

新北市積極推動「三環三線」捷運路網，對於區域房地產發展，勢必延續著過去捷運通車模式，帶動相關地區發展，新北市副市長許志堅表示：「目前進行中路線有新莊線、土城線延伸頂埔段、機場線、環狀線(第一階段)、萬大中和樹林線及淡海輕軌等6條路線。」

 

中和區除了以通車的捷運中和線之外，「三環三線」第一環的環狀線第一階段也已經動工，涵蓋新店大坪林、中和、板橋到五股，路線在中和區則經過景平路、中山路，共計有秀朗橋站、景平站、景安站等3個捷運站，預計2016年底可完工；其銜接之捷運路網有：新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、萬大線、規劃中之安坑線及南北線。

 

二環的捷運萬大中和樹林線，由萬華沿永和、中和、土城至樹林區，在中和區的連成路與景平路、錦和路、員山路口都設有捷運車站，2011年11月25日先期工程已經展開，未來通車將再度牽引中和區房地產走揚。

 

另外，支撐中和區房價長期上漲的動能，還有一條重要的新北環河快速道路；為台64、國道1號、國道3號之聯絡道路。

 

結論 比價效應產生，中和區跟上房價走勢

 

目前捷運中和線、新北環河快速道路、台64線，再加上中和區既有道路，已經讓交通相當便利，未來捷運環狀線、萬大中和樹林線相繼通車，交通更加順暢，自然縮短城市距離差異，中和區與鄰近的台北市公館商圈、敦南商圈、信義計畫區，感覺上就像是「隔壁鄰居」。房地產價值當然就有比價遵循方向。

 

「弘暉首富」精雕落成，等待鑑賞

 

新北市中和區中和路「弘暉首富」為原新中和戲院舊址，規劃地上19層、地下3層的住宅建築，當雙和區的永和房價已經上看「8字頭」，中和以「6字頭」卻可以買頂級豪宅。

 

從「弘暉首富」基地出發，2分鐘速達中和區公所、運動場、大潤發；3分鐘散步4號公園與國立台灣圖書館；5座橋 樑聯通雙北市7大商圈，四通八達可說是置產的A級區塊。

 

在「弘暉首富」產品方面，全棟巴洛克建築風格，融入東方文化藝術，壯闊7米6基座，天然石材精雕吉祥圖騰，輝煌藝術大廳，天際領袖會館中西宴會廳、空中花園，環景壯闊一如首富們的超然眼界！