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關於抽%?

房東:蟲蟲
發表時間:2010-11-02


小弟將從事房仲業,但對於抽%這部份還不是很清楚,希望前輩們幫忙解決小弟的疑問


 


疑問一:買賣雙方成交後,仲介所抽的%數是固定6%嗎?還是以雙方開出的價格,從中賺取%數?


 


疑問二:若是以雙方開出的價格從中賺取%數,在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?


 


對這方面概念很模糊,望前輩們指點,謝謝。





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  • 1 樓住戶:利子
    發表時間:2010-11-03

    疑問一:依照不動產經紀人法規定買賣雙方不得收超過6%,不管是買賣雙方比例為多少,總佣收是不能超過這個比例,而現下的行情是賣方4%買方2%。
    趴數買賣雙方最高不能超過終總金融的6%

    趴數同常是你和屋主和買方一開始就要說好 但是很多為了成交都會折服務費
    佣收方面你可以有一個考量就是你就實拿多少價金,比如你的房子你想實拿500萬則仲介需要賣到525萬才可能收足4%佣收,因此你在簽約時可以簽訂達多少價有多少佣收,若未達多少則佣收亦減趴數,但是你也不能開天價,可以先跟幾家仲介比比看售價,抓一個平均值行情出來,這樣也不會因為開過高售價而乏人問津。

    一般來說屋主要負擔的費用是,增值稅、簽約金1000元、規費2000元,其它的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯費則是按使用拆帳,因此你要賣房子的話增值稅也要考量。


    疑問二:價格都會有一個開價和底價,在這中間就是靠仲介去綽合雙方




    2 樓住戶:馮凡桓
    發表時間:2015-03-14

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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