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房仲搞錯 車位竟遭柱擋

房東:小強
發表時間:2010-10-08


葉小姐透過台灣房屋桃園大竹直營店李姓副主任購屋,付完所有屋款才發現,房仲告訴她的停車位竟然搞錯,未善盡產權調查責任,直呼「沒天理!」台灣房屋則聲稱已致電賣方確認產權,並無疏失。專家指出,房仲未當面確認車位有疏漏,應妥為善後。投訴組

桃園葉小姐抱怨,6月底她找大竹店購屋,特別重視停車位出入便利性,李姓副主任帶她看位於上竹路一棟價值600餘萬元的社區透天厝時,她特別要求先看停車位,當時對方出示權狀影本註明車位是19號,此車位出入無障礙物,加上屋況還算中意,經數日考量後7月初簽約購買。


一拖月餘無回音



購屋契約註明車位編號是地下一樓19號(見紅框內)。
葉小姐說,8月初她付清尾款準備交屋,卻被鄰居及管委會告知,社區住戶曾針對整體車位重新訂定分區管理協議,她使用的是21號車位,而非19號。由於21號車位動線有柱子阻擋,車輛出入不便,台灣房屋卻對此協議毫不知情,「產權調查不清嘛!」她要求業者妥善處理或賠償,8月底台灣房屋曾找人鑑價估算2車位價差後,直到9月中遲無回音。
對此,賣方宋先生解釋,住當地已7年多,平日依習慣使用車位,根本沒記編號,直到賣房子才依權狀電話告知業務員車位編號是19號,而業務員未到現場確認車位,才發生紛爭。
宋先生說,若要他賠償不合理,願與買方及房仲協商處理。


仲介補償達和解
台灣房屋法務處表示,業務員有電致賣方詢問車位現況,且核對權狀車位編號無誤,已盡產權調查義務,發生糾紛後經專業鑑價師估算2車位,依出入便利性有13餘萬元價差,但賣方不願對此做出賠償,會再協調雙方。
記者截稿前葉小姐告知,已獲賣方及仲介適當補償,達成和解。
消基會房屋委員會指出,本案賣方雖然有疏失,但仲介業者應與賣方當面確認車位現況才對,且權狀註明的車位編號具有絕對法律效力,消費者可以合理要求點交編號19車位,或減少價金,消費者若遇類似情形,可向各地消保單位申訴。


購買中古屋注意事項
1.分次選擇晴天、雨天看屋,以了解屋況及環境。
2.向鄰居詢問屋況,有無車位等產權糾紛。
3.若找房仲購屋,最好仍找賣方當面確認產權。
4.注意買賣合約是否有瑕疵擔保及保固條款。
資料來源:消基會、《蘋果》資料室 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32858207/IssueID/20101004





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  • 1 樓住戶:韓政廷
    發表時間:2015-03-14



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