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25招一學就會的老屋翻新裝修需知

房東:羊咩咩
發表時間:2012-10-25


老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜釵h,因此,就讓熟悉老屋翻新各項工程的設計達人劉嘉雯,傳授20項不可不知的老屋翻新裝修工程,讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。

Part1 10項重點檢視舊屋
舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處,在於房子老了,不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。別急、別慌,老屋翻新不要怕麻煩,且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點,將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。
【外在問題大檢查】
Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落


檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。
Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象


房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。


Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象




蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。


Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土


隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短,記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。


Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水


可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水弁鈳B理。


【內藏管路總檢驗】


Point6 檢視電箱


將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。


Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題


如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。


Point8 檢查排水管排水狀況


陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,排水的弁鉣亃o很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。


Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)


老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,其檢查指標如下:1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。


Point10 是否使用天然瓦斯


如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。


老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?


房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在,就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,為您家的舊房子健診一番勾選一下,即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。




Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形
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  • 1 樓住戶:陳雅君
    發表時間:2013-02-21

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    2 樓住戶:劉玉亦
    發表時間:2013-09-22

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    3 樓住戶:陳立軍
    發表時間:2013-11-04

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    4 樓住戶:謝子男
    發表時間:2015-08-18

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    5 樓住戶:莉雪
    發表時間:2015-09-11

    我自己就是找【LICENCE 裝潢設計】的設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


    也要真材實料的室內設計公司,真的不知道去哪裡找,


    後來經過朋友介紹才找到他們,


    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益


    整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的


    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談




    6 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2016-05-13

    大部份的人應該或多或少都會有在網路上搜尋資料的經驗。

    目前最有名的兩大搜尋系統「Google」和「Yahoo」

    相信也是釵h人設為首頁的上網必經之處。毫無疑問的

    但是如果我們對於找廠商的資訊希望能到達更有效

    但是常常搜尋出來良莠不齊的廠商資料都

    如今Army評價搜尋引擎 號稱把一些垃圾、廣告網站都給過濾掉

    只針對官方網站做搜尋,使用免費部落格 或是臉書當公司網站全部都濾掉

    提供更優質的搜尋

    Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/

    7 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2016-11-07

    一般而言,不同搜尋引擎所得到的查詢結果中約有60﹪的資料是相同的,

    而有40﹪是完全不同的。由於每個搜尋各有專擅,

    今天介紹這個 惡魔搜尋

    針對工商名錄搜尋專業廠商,讓你快速尋找你要的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    8 樓住戶:夏詩婷
    發表時間:2016-12-16

    現在很少再看到有人會上網搜尋找廠商

    大家都直接到工程外包網 填自己的的需求

    就會有好幾家廠商主動來電跟你連絡

    效率超高 又不浪費時間

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    9 樓住戶:依卡
    發表時間:2017-01-31

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大



    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計 】,真的讓我非常滿意



    市場上主流室內 設計師 都是建築背景的,他們的 設計師 團隊也都是建築背景的的,



    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計



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    10 樓住戶:賴可平
    發表時間:2017-12-08

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

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