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舊屋翻新費用 ? 老屋翻新20大注意事項及重點

房東:阿凱
發表時間:2019-11-16


老屋裝修可真是有好大學問,考驗的不只是設計師規劃空間的功力,
更是能驗證設計師在專業工程的硬實力!! 幾項重點跟大家一起分享囉~

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老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外,也要留意“錢要花在刀刃上”,
才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,
再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,
漏水等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,
除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,
再更新廚房衛浴設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;
尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,
此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

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重點1.強調基礎工程

老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,
該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,
取決於裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、
瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,
更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆

梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,
是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。
先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足

現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、
瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,
每一迴路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管 如電線、電話線、電視訊號線,
配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,
而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,
甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,
使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,
並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理

木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,
最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;
在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉

瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一併拆除,可以減少日後瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推

雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,
還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成家具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,
所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。
另外,也可以沿用部分舊家具。

重點16.天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,
就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,
讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨。

重點17.地板材質以耐磨為主

地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。
若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,
架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度

壁面除了以油漆塗裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;
或將線板使用於天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一併更換,
一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;
再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,
一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。



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  • 1 樓住戶:韓勳雯
    發表時間:2019-11-21

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    2 樓住戶:林奕辰
    發表時間:2019-11-21



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    3 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2019-11-21

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    4 樓住戶:張雅雯
    發表時間:2019-11-21

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    5 樓住戶:寄竹
    發表時間:2019-11-21

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    6 樓住戶:憨喵
    發表時間:2019-11-21

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    發表時間:2019-11-21

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    發表時間:2019-11-21

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    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、 空調 配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等



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