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估價單這樣看,裝潢馬上省一半

房東:志偉
發表時間:2019-11-20


要裝潢時,對於『估價費用』學了不少經驗,就拿油漆來說,第一個報價師父10分鐘後告訴我,工期差不多要二週,費用約莫NT6萬5千元,第二個師傳完全不同,房門噴漆、舊鞋櫃噴漆、天花板刷漆,價錢寫的非常清楚也解釋噴漆手續比較複雜,要一層一層的上,所以單價比較貴,結論是比第一位師傳便宜了幾乎一半!當然,裝潢屋主每個人都想省,但更重要的是,我們也想知道錢花到哪裡? 《搞懂裝潢行情省錢還賺價差》此書多達上百個裝潢工程項目的單價一目了然,拆除天花板要多少錢?移糞管又該多少錢?系統櫃對開門又該怎麼計價?網羅工班、設計師的價格秘辛,估價單費用一次全公開,讓裝潢屋主不再擔心被坑錢!

買了中古屋,手頭上預算又不夠多,要煩惱的就是哪些該拆?哪些要留?

如果原有房子裝潢比例不高反而好,代表你需要拆的東西不多,而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域,至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新!不過拆到有水有電的地方要特別小心,除了要記得關閉水、電的總開關外, 尤其是拆除浴室磁磚的時候,其實很容易發生水管敲出破洞的機會!通常也比較常發生在中古屋翻修,建議乾脆一併將水管換新,另外,如果各位屋主們想在拆除階段去監工,也切記準備耳塞備戰,現場的噪音指數絕對超乎想像,讓你才剛進去就想立刻逃跑………

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小心別拆到結構、管線否則可會淹大水

拆除費用Check!

【這些不拆也沒關係】

1.如果空間深度較淺,或格局本身略帶壓迫感,也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質,延伸視覺。

2.磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。

3.廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。

4.舊有鋁窗窗框重新上色,就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。

5.舊磁磚重新刷上新漆料,省下拆除、泥作和清潔費用。

【千萬不能拆】

1.主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分,如果隨意更動都會造成房屋的結構變化,其結果將會相當嚴重。如果非更動不可,那麼需要由專業的結構技師事先鑑定,至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞,也需要請專業廠商來做結構補強。

2.消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查,如果因裝潢要變動位置,必須要屋主和大樓管委會確認後才能動,以免影響居家安全。

【預算比例】

▲中古屋

超過15年以上的中古屋,屋況多半沒有新屋好,可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況,因此多數會建議局部的格局重整,約莫佔總預算5 ∼ 8%。

▲新成屋

若預售時已做好客變,基本上不太會有拆除的費用,但會有保護的費用,另一種情況是微調格局,一道牆面的拆除,如果是點工發包,大約是NT.2,000∼ 2,500 元,透過發包會是NT.10,000 元,差別在於搬運與清潔垃圾。

【費用陷阱】

陷阱1

一般拆除如果是全部發包,都會包含清運和搬運的費用,但假如是點工形式的拆除,就不會有清運垃圾的服務。

陷阱2

浴室、廚房是否整間全拆,以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價,與設計師、廠商估價的時候,都需要再次確認拆除的詳細操作內容。

陷阱3

拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同,一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等,會帶機具但不裝袋清運,小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間,視工作的難易度不等。

木作櫃拆除

『櫃子多不等於好收納,把不必要的櫃子拆掉吧!』

◎Dr.Home良心話

拆除雖然是把不要的東西打掉,但對於不拆的地方也要做好保護措施,拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好,但如果能把破壞的程度降至最低,未來修補才不會更花錢。

▲拆鐵釘的時候要避免傷到牆壁

【櫃體】 

多少錢?約NT.350 元/尺

【怎麼拆才對?】

將木作櫃的門片卸除,拿下木作櫃內的層板,再用大鐵鎚破壞木作櫃結構,牆壁表面如果有木作裝飾也一併拆除。

【小心施工!】

木作拆除時,動作不能太大,也不能硬把鐵釘敲出來,而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平,盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少,細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。

隔間拆除

『拆除之前要先搞懂隔間的結構是什麼』

◎Dr.Home良心話

裝潢預算有限的話,建議盡量不要拆到隔間,否則又會需要泥作、油漆來修補,增加費用,如果真的要移動隔間,也要做好完整規劃,避免重覆施工。

▲厚度超過18公分千萬別拆!

【磚牆】

多少錢?約NT.1,000~1,500 元/坪

【什麼時候用?】

通常發生在改變房子格局的時候,比如說希望光線好一點或是空間大一點的狀況下,但是如果 牆的厚度超過18 公分,就算是剪力牆,拆了會破壞結構性,並不建議拆除。

【小心施工!】

1.拆磚牆的時候會先用大型榔頭搭配碎石機敲除牆面,可以先敲打中間段的牆面,讓上方的磚牆自然塌下,可以節省拆除時間。

2.有開口(如門、窗)的隔間,要分次切割再拆除,避免太大塊不好搬運,也容易塌下砸傷人的危險。

地板拆除

『磁磚拆到見底,木地板底板要拆乾淨』

◎Dr.Home良心話

地板拆除是裝潢工程中最常見的項目,尤其是在廚房地磚的更換,或是原有架高木地板的拆除,想省錢的話也可以避開拆地板,將原有地磚鋪上木地板,但如果是要局部更換地磚,除了要考慮磁磚的色差,還要注意厚度是否一致。

▲底板也要一起拆乾淨!

【木地板】

多少錢? 約NT.700 元/坪

【什麼時候用?】

預更換地板材質抑或是不想保留原有架高區域,就必須將木地板拆除。

【小心施工!】

1.拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。

2.木地板拆除完後,要特別留意釘子有沒有清乾淨。

3.木地板踩踏時會發出聲響,可能是因為底板與面板沒有密合,所以在拆除舊地板的時候,一定要將原有底板一起拆除,再鋪設新的木地板,日後才不會發出聲響,千萬不要因為省錢而不拆底板。

▲地面見底要防水

【磁磚】

多少錢?約NT.1,400 元/ 坪(見底)

      約NT.1,000 元/ 坪(去皮)

【什麼時候用?】

舊有地磚面臨更換大理石或其它磁磚材質時,就必須將磁磚拆除,通常為了避免底層附著力差,影響未來新鋪設的地板,一般還是會建議以見底的方式拆除。

【小心施工!】

殘留的水泥一定要清乾淨,以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。

圖21-2如果拆除完地磚想使用不同的材質,原有地坪拆除時,應注意不同建材會有不同厚度的需求。圖片提供© 演拓空間設計 ◎Dr.Home小提醒

【做完了!看這裡】

1.檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。

2.天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。

3.木地板拆除後,可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲,以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。

【監工要注意】

1.拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,現場可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到牆壁、地面,有些櫃子和天花板連結,在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。

2.管道間的部分,拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去,否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。

3.壁紙注意不要使用過酸的水,比如鹽酸刷除,否則會將水泥劣質化,且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。



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  • 1 樓住戶:鄭豪純
    發表時間:2019-11-21

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    服務態度都還不錯,滿專業的,雖然不一定是最便宜的,但是至少價格公道不會被騙

    還有現在市面上的裝潢公司良莠不齊裝潢勿貪小便宜,

    有些惡劣裝潢公司會先以低價吸引妳,事後在找理由加價



    2 樓住戶:洪嘉湖
    發表時間:2019-11-21

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    3 樓住戶:劉文彬
    發表時間:2019-11-21

    新屋裝修來的複雜,

    要依屋子的現況會牽涉到水電、泥作...等等到整體的裝修,

    包含了大大小小的工程細項,

    房屋翻修不論是找木工或統包或 設計師 一定要到現場去丈量了解您的需求與預算,

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    經過完整的討論及修改後若符合您的預算再與對方簽約,

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    4 樓住戶:姜于婷
    發表時間:2019-11-21

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    5 樓住戶:林秋琳
    發表時間:2019-11-21

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    6 樓住戶:布比
    發表時間:2019-11-21

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:陷憧
    發表時間:2019-11-21

    現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

    現在的人幾乎都透過工程外包網找廠商

    之前直接到 工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    晚上就有廠商跑來幫我估價

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/





    8 樓住戶:張宜君
    發表時間:2019-11-21

    你好!

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